Lorsque vous mettez votre maison en location, il se peut que le drain soit bouché et que les occupants vous envoie un courriel pour notifier la situation. A première vue, il est tout à fait normal que vous fassiez appel aux services d’une entreprise de curage et de vidange pour y remédier. Mais il faut savoir que le fait de déterminer qui est responsable d’une canalisation bouchée est assez difficile, surtout si le contrat de location n’en fait aucune mention. Pour y voir plus clair, lisez l’article qui suit.
Canalisation bouchée et responsabilité du propriétaire
En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de veiller à ce que le logement soit impeccable à tous les niveaux. Il ne s’agit pas seulement de la propreté générale de l’espace, mais aussi de veiller au bon fonctionnement de la plomberie et du système de drainage. En cas de problème, le propriétaire est tenu de les énumérer dans le contrat de location initial. Si certaines des réparations énumérées relèvent de la responsabilité du propriétaire, il doit donc les prendre en charge.
Mais il faut savoir que la responsabilité du propriétaire est effective dans les cas suivants :
- si le bouchon découle d’une canalisation défectueuse ou d’un problème antérieur à la signature du bail
- si le bouchon concerne une partie commune d’un immeuble
Canalisation bouchée et responsabilité du locataire
Le locataire a également des responsabilités, notamment celle de s’assurer que le logement est « en bon état » avant de signer le contrat de location et d’emménager. Si le propriétaire mentionne dans le bail qu’il est responsable de tous les travaux d’entretien importants, le locataire prend les petites tâches en charge.
Si les locataires causent des dommages au logement, il leur incombe de les payer. Dans le cas d’un drain obstrué, le locataire est tenu de payer les réparations s’il a jeté intentionnellement de gros morceaux d’aliments.
En général, le débouchage de canalisations est à la charge du locataire, car ces travaux sont mentionnés dans un décret relatif aux réparations locatives. Dans le cas où le locataire refuse de payer ou n’est pas en mesure de s’acquitter des travaux ; le propriétaire a deux options :
- Prise en charge des réparations qui seront refacturées au locataire. En cas de montant important, l’affaire peut être traitée par un tribunal
- Retenir le montant des travaux sur le dépôt de garantie sur les réparations locatives
Pour que le propriétaire paie les travaux de débouchage de canalisations, il faut prouver que le locataire n’est pas responsable des dommages et qu’il a agi par négligence.
Prix de débouchage de canalisations
Le tarif de débouchage de canalisations varie en fonction de la nature du problème et des techniques utilisées. En général, le professionnel effectue tout d’abord un diagnostic avant de fixer les coûts correspondants aux travaux.
- Un débouchage manuel se situe à environ 99€
- Un débouchage haute pression coûte environ 230€
- Un débouchage de canalisations par camion pompe ou hydrocureur s’élève à environ 600€. Ce tarif inclut le déplacement, le curage proprement dit et la main d’œuvre
Les débouchages plus complexes se font généralement sous devis
Sachez toutefois que les coûts varient d’un professionnel à un autre. Vous pouvez profiter de leurs services en contactant l’entreprise VEXIN VIDANGE dans l’Eure par exemple. Mais, vous pouvez utiliser certaines techniques pour venir à bout des canalisations bouchées :
- Utilisez une ventouse
- Faites usage d’un fyret si la ventouse est inefficace
- Nettoyez le siphon dans le cas d’un évier bouché
- Ayez recours à des produits de débouchage spécifiques
- Effectuez régulièrement un assainissement de canalisation.